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miércoles, 28 de noviembre de 2018

La mexicana RLH Properties cerrará la compra en diciembre del Hotel Villamagna, líder en el mercado del ultra lujo en Madrid


  • Contempla la posibilidad de estudiar el potencial reposicionamiento del hotel con un operador de lujo internacional


MÉXICO.- RLH Properties ha cerrado la compra del hotel Villa Magna de Madrid (España) al grupo turco Dogus por un importe de 210 millones de euros, operación que prevé completar el próximo mes de diciembre, tal y como ha comunicado la sociedad a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

La socimi presidida por Allen Sanginés-Krause convocó este jueves una asamblea general extraordinaria de accionistas para estudiar la adquisición y ha anunciado que ha llegado a un acuerdo para cerrar la compra.

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El precio aproximado de la operación asciende a 210 millones de euros, que incluye el valor de la marca Villa Magna, lo que supondría un récord en el mercado y superaría los 180 millones de euros que pagó su anterior propietario, el 'holding' turco Dogus.

La compra del lujoso hotel ubicado en el madrileño Paseo de la Castellana está aún pendiente, entre otras condiciones, del visto bueno de la asamblea general de accionistas de la mexicana, que ha sido convocada para el próximo 7 de diciembre. La socimi pretende completar la adquisición mediante la compra del 100% de las acciones del capital social de la empresa Hotel Villa Magna a la sociedad D Hospitality B.V..

El precio de la operación, que se llevará a cabo a través de la filial Winfeel Invest, será pagado en la fecha de cierre con recursos propios de RLH y, como es común en este tipo de operaciones, se considera el apalancamiento del Hotel Villa Magna y ciertos ajustes al precio.

El grupo mexicano ha explicado que esta adquisición "es consistente" con la estrategia de negocios y crecimiento que ha implementado desde su creación y, además, tiene como finalidad diversificar su portafolio hotelero, en la línea con la estrategia utilizada con el hotel Four Seasons de México, y "contar con presencia en Madrid, en una ubicación AAA única, generando protección contra oferta actual y futura".

Líder en el mercado de ultra lujo en Madrid 

Entre los puntos a tener en cuenta para su adquisición, RLH valora su "excelente ubicación", que es uno de los líderes del mercado hotelero de ultra lujo en la capital española y que cuenta con una de las mejores tarifas diarias promedio del mercado y ocupaciones por encima de la media de su segmento.

También destaca la renovación llevada a cabo en 2008, que cuenta con uno de los mejores restaurantes chinos de la ciudad, el 'Tse Yang', así como el valor de marca y fidelización de clientes, especialmente en Latinoamérica, y que sea referencia para figuras públicas y también esté destinado a familias.

Por contra, la socimi contempla la posibilidad de que no se puedan obtener los consentimientos correspondientes de los acreedores actuales del Villa Magna, con un contrato de préstamo que contempla la amortización anticipada en caso de cambio de control del accionariado. Sobre este punto, RLH prevé refinanciar el préstamo al momento de cierre de la adquisición, para lo cual cuenta con una carta de compromiso de un banco para recibir "un financiamiento sustancialmente bajo las mismas condiciones" que el existente.

Como oportunidades de negocio, señala la posibilidad de estudiar el potencial reposicionamiento del hotel con un operador de lujo internacional o, entre otras oportunidades relevantes para reposicionar el activo, realizar una alberca o adquirir unos terrenos ubicados en la parte lateral derecha para realizar residencias, ampliar el inventario hotelero o colocar la alberca en esta zona.

El grupo turco Dogus ha puesto en venta varios de sus hoteles de lujo del sur de Europa, entre los que también se encuentran el Palacio de Capri, el Hotel Villa de Dubrovnik, el gran Hyatt de Estambul y el hotel Aldrovandi Villa Borghese de Roma, entre otros activos.

Uno de los más emblemáticos de la capital española

El Villa Magna, de cinco estrellas y 150 habitaciones, fue adquirido en marzo de 2016 por el 'holding' turco Dogus, presente en negocios financieros, de automoción, construcción, medios de comunicación y turismo, al empresario portugués Pedro Queiroz propietario de la firma Sodim.

La adquisición se cerró entonces por 180 millones de euros en la que fue la mayor operación en España en precio por habitación (1,2 millones por habitación), desbancando a la adquisición del Hotel Arts, del Westin Palace o, la más reciente, del Ritz, que Olayan y Mandarin cerraron en 2015.

Sodim adquirió el Villa Magna en 2001 a la japonesa Shirayama por 80 millones de euros. Éste se sometió a una reforma integral durante dos años y volvió a abrir sus puertas en enero de 2009.

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Inaugurado en 1972 y renovado íntegramente en 2008, cuenta con una superficie de 29.738 metros cuadrados construidos y 7.500 metros cuadrados de parcela, 10 pisos y 5 subterráneos. Además de sus 150 habitaciones, incluyendo 30 suites, dispone de dos restaurantes, el 'Villa Magna' y el 'Tse Yang', y dos bares, 'Magnum Bar' y 'Patrio Magnum'.

Dispone de 240 plazas de estacionamiento subterráneo, spa con gimnasio, ballroom de 675 metros cuadrados con capacidad aproximada para 560 personas y 3 salones de reuniones con un tamaño conjunto de 139 metros cuadrados y capacidad para 80 personas.

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