Entrevista a Antonio Ortiz, Director General de SAFTI España
¿Cuántos inmuebles compraron los extranjeros en España en 2025 y qué representa esta cifra?
En 2025, más de 97.000 inmuebles fueron adquiridos por ciudadanos extranjeros en España. Esta cifra representa aproximadamente el 13,8% del total de operaciones de compraventa registradas en el país, según datos preliminares del Registro de la Propiedad. Se trata de un nuevo récord que confirma el creciente peso del comprador internacional en el mercado inmobiliario español.
¿Qué nacionalidades destacan entre los compradores extranjeros?
Entre las nacionalidades más activas destacan compradores procedentes de Reino Unido, Alemania, Francia y Venezuela. Estos perfiles combinan tanto jubilados como profesionales en activo e inversores que ven en España una oportunidad para establecer su residencia, adquirir una segunda vivienda o diversificar su patrimonio.
¿Qué porcentaje de estas compras se realiza para residencia permanente?
Más del 60% de las adquisiciones realizadas por extranjeros tienen como finalidad establecer la residencia habitual en España. Esto demuestra que no se trata únicamente de compras vacacionales o especulativas, sino de decisiones de vida a largo plazo, vinculadas a proyectos personales, familiares o de jubilación.
¿Por qué se afirma que España es “La Florida europea”?
Se utiliza esta expresión para describir el papel que España desempeña en Europa como destino preferente para jubilados, teletrabajadores e inversores, de forma similar a lo que representa Florida en Estados Unidos. España combina clima favorable, calidad de vida y oportunidades de inversión, consolidándose como una tendencia estructural y no como una moda pasajera.
¿Cuál es el primer motivo por el que los extranjeros eligen España?
Uno de los principales motivos es el clima. Mientras que gran parte del norte y centro de Europa sufre inviernos largos, fríos y con escasas horas de luz, muchas regiones españolas superan los 300 días de sol al año. Para un jubilado alemán o un profesional británico que teletrabaja, disfrutar de inviernos suaves y veranos prolongados supone una mejora significativa en su bienestar y estilo de vida.
¿Cuál es la segunda razón principal que impulsa estas compras?
La calidad de vida es el segundo gran factor. España ofrece seguridad, estabilidad, una gastronomía reconocida internacionalmente y una amplia oferta cultural. Además, el ritmo de vida es más equilibrado y saludable. Las ciudades medianas y las zonas costeras permiten acceder a servicios de primer nivel sin el estrés ni los elevados costes de otras grandes capitales europeas.
¿Qué factores específicos valoran algunos compradores según su nacionalidad?
Los compradores venezolanos suelen valorar especialmente la estabilidad política y la seguridad jurídica que ofrece España. Por su parte, los ciudadanos británicos, especialmente tras el Brexit, encuentran en España una forma de mantener un vínculo estrecho con el continente europeo, en un entorno fiable, estable y culturalmente cercano.
¿Qué papel juegan las infraestructuras en la decisión de compra?
Las infraestructuras son un elemento clave. España cuenta con una de las redes de alta velocidad ferroviaria más extensas del mundo, además de aeropuertos internacionales bien conectados y una red de carreteras moderna y eficiente. Esto facilita tanto los desplazamientos internos como los viajes frecuentes entre el país de origen y la vivienda en España, algo fundamental para propietarios internacionales.
¿Por qué la sanidad es un factor determinante?
El sistema sanitario español, tanto público como privado, goza de un amplio reconocimiento por su calidad y profesionalidad. Muchos compradores extranjeros valoran poder acceder a servicios médicos avanzados a costes razonables. Este aspecto resulta especialmente relevante para quienes planean su jubilación o buscan seguridad y tranquilidad en el largo plazo.
¿Qué elemento destaca por encima del resto?
El factor más determinante es el precio y el potencial de revalorización. Aunque los precios han crecido en los últimos años, siguen siendo competitivos si se comparan con mercados como Alemania, Reino Unido, Países Bajos o determinadas zonas de Estados Unidos, lo que convierte a España en una oportunidad atractiva para el comprador extranjero.
¿Por qué se considera la compra de vivienda en España una inversión estratégica?
Existe una percepción generalizada de que el mercado inmobiliario español aún tiene recorrido alcista en determinadas áreas. Esto hace que la adquisición no sea solo una decisión emocional, como comprar una vivienda junto al mar o en un entorno histórico, sino también una inversión estratégica. El inmueble se percibe como un activo tangible, seguro y resistente frente a la volatilidad financiera, la inflación persistente o la inestabilidad de divisas.
¿Cuál es la conclusión general sobre el atractivo de España?
España se ha consolidado como un destino integral donde se combina bienestar personal e inversión inteligente. No se trata únicamente del sol o la playa, sino de la suma de estabilidad, calidad de vida, buenas infraestructuras y oportunidades de revalorización. Esta combinación explica que cada vez más extranjeros decidan establecer en el país su segunda residencia o incluso su hogar permanente.
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