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viernes, 30 de junio de 2017

La entidad urbanística española de Valdebebas seduce a las empresa del Brexit con más de 1 millón de metros cuadrados de suelo


  • Madrid es el principal centro de negocios de España, cuenta con una localización estratégica, es considerada puente de Europa con Latinoamérica, dispone de infraestructuras de primera clase y con oficinas a precio competitivo


ESPAÑA.- Mientras Reino Unido y la Unión Europea discuten los términos del Brexit, el mercado inmobiliario se frota las manos con la posibilidad de que algunas de las empresas financieras de la City trasladen sus sedes a países europeos, incluido España. 

El proyecto urbanístico de Valdebebas, situado al noreste de Madrid, la capital de España, ofrece más de un millón de metros cuadrados de suelo disponible para acoger empresas del Brexit. Así lo ha anunciado, el presidente de la entidad urbanística, César Cort, durante la presentación del informe La oportunidad Brexit. Impacto económico en España de la atracción de empresas afectada por el Brexit, elaborado por PwC que subraya los puntos fuertes de la Comunidad Madrid frente a sus potenciales competidores.

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El informe señala que Madrid es el principal centro de negocios del país, cuenta con una localización estratégica, es considerada puente de Europa con Latinoamérica, dispone de infraestructuras de primera clase y con oficinas a precio competitivo. De hecho, Madrid disponía en 2016 de cerca de 1,9 millones de metros cuadrados para oficinas con un precio muy competitivo con respecto a otras ciudades europeas de referencia. Según PwC, en la capital, el alquiler medio de la zona prime en 2016 era de 27 €/m2/mes, precio que se reducía hasta los 12 €/m2/mes en la zona descentralizada. Este precio medio en la zona prime solo es más competitivo en Berlín (26 €/m2/mes), mientras que en París alcanza los 67€/m2/mes y en Dublín los 52 €/m2/mes. Aquí es donde Valdebebas quiere sacar tajada.

Valdebebas, conocida por su carácter residencial y por albergar la ciudad deportiva del Real Madrid, quiere ahora convertirse en un referente del sector terciario. “Mucha gente desconoce que el 50% de la edificabilidad en Valdebebas es para uso terciario, siendo el Ayuntamiento de Madrid el mayor propietario, con un total de 250.000 metros cuadrados”, ha explicado. En estos momentos, dicen que ya tienen listos para pedir licencia una cantidad de 1,3 millones de metros cuadrados con los que confían en atraer a las posibles empresas o multinacionales que opten por abandonar Londres y relocalizarse en la capital. "Queremos posicionarnos como el nuevo distrito financiero y tecnológico de la ciudad”, ha subrayado.

En su contra, Valdebebas cuenta con una trayectoria de inseguridad jurídica que mancha su recorrido urbanístico. Su desarrollo ha avanzado a golpe de sentencia jurídica desde que el plan urbanístico que le dio soporte, el conocido Plan General de Ordenación Urbana de 1997, fuera anulado por la justicia por no justificar las recalificaciones de suelos protegidos. Tras un largo calvario legal finalmente se validó tras una sentencia de 2016 que certificó el planeamiento urbano que se rehizo en 2013, según recoge un dossier de la Comunidad de Madrid. Como consecuencia durante los últimos 15 años ha protagonizado escándalos judiciales con la consecuente paralización de obra, retrasos e impacto económico. Queda por resolver la llamada “pastilla comercial”, la otra gran batalla judicial del complejo de Valdebebas.

Con una superficie de más de 10 millones de metros cuadrados de suelo, donde se integrará el parque empresarial, que dispone de 20 manzanas destinadas a oficinas, con edificabilidades comprendidas entre los 9.000 y los 110.000 metros y con edificios de entre cinco y 14 alturas, los problemas judiciales parecen no amedrantar a las empresas británicas. “Tuvimos una reunión con una entidad financiera importante que estaba pensando en trasladar su sede desde Londres”, ha señalado durante la presentación.

El Brexit generaría hasta 53.000 empleos en España

De una crisis, nace un oportunidad. El Brexit generaría hasta 53.000 nuevos empleos estables en España en el caso de que nuestro país fuese elegido como principal destino por las empresas inglesas afectadas siempre y cuando el Gobierno actuase sobre el marco regulatorio y fiscal para incentivar y convertir el país en el primer destino de las empresas afincadas en el Reino Unido, según el informe presentado por PwC.

El efecto del Brexit en España provocaría en el escenario más optimista el incremento anual de la economía española hasta en 3.600 millones de euros, equivalentes al 0,32% del PIB actual. Este crecimiento del PIB estaría sustentado en un 40% en el impacto directo del Brexit en la economía española (la actividad de las empresas atraídas), en otro 40% en el indirecto (proveedores beneficiados de estas empresas) y en un 20% en el inducido (gastos de los empleados).

De este modo, la mayor actividad económica y los empleos generados previstos se traducirían en un aumento anual de la recaudación fiscal de 1.450 millones de euros, de los cuales 589 serían por cotizaciones sociales; 310 millones, del IRPF; 153 millones, del Impuesto Sociedades; 69 millones , del IVA; y 328 millones, en otros conceptos no especificados.

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